景美國中 4房公寓  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓景美萬慶街大坪數4房美寓斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：66.35 萬/坪
地址：台北市文山區萬慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.87 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：景美國小，溪口國小，景美國中
鄰近公園：萬慶公園，景美河濱公園
生活機能：景美市場，愛買，全聯
附近交通：捷運景美站，統聯景美站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件位於文山區景美核心地段，對於**「重視學區資源」與「需要大空間」**的家庭來說，是一個值得深入考量的選項。其主要吸引力在於優秀的學校圈層與便利的交通網絡，加上四房的寬敞格局，在該區域極為罕見。

然而，買房者必須正視其**「高樓層無電梯」與「屋齡偏高」**的實質問題。44 年的屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，且 4 樓/5 樓的爬樓梯負擔是長期居住的大挑戰，若家有長者或年幼孩童需考慮上下樓安全。此外，不含車位也是老社區常見但持續存在的痛點。

購買建議： 若您主要目的是讓孩子接受良好教育，並計畫投入預算進行室內翻修以提升舒適度，同時自身或家人對爬樓負擔不敏感，此物件具備不錯的居住性價比。若您偏好新電梯大樓、重視未來轉手流動性或無法承擔老屋貸款限制，則建議另行評估其他屋齡較新的物件。

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經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

文山公寓大樓蔡佳真 0958-986-138

大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。

我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。

每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！

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